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1.根据银行的规定，贷款的上限不得超过房价的70%。这是总额限制。除此之外，还需要检查自己是否有足够的还款能力来承担想要借的钱。这是能力限制，方式基本是查收入证明。2.贷款的最长期限是30年，但20年在实践中是常见的。3.贷款利率按照央行公布的房贷利率执行。理论上银行有一定的浮动权力，但是我们的银行已经默认了央行公布的利率。目前商业贷款利率五年以下6.93%，五年以上7.20%？？4.抵押贷款是一种担保抵押贷款。是你用房产证做抵押，开发商承担连带责任的贷款。它不同于纯粹的抵押贷款。一般大家买房都是按揭贷款，二手房一般都是按揭贷款。